Cedesi Attività e Immobile: Bar & B&B sul Lago d'Idro

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Vendesi storica attività con Immobile - Bar e Bed & Breakfast nel comprensorio del Lago d'Idro su strada di forte passaggio turistico

LAGO D'IDRO (Brescia) - Inserito nello splendido e turistico contesto del Lago d'Idro, in posizione strategica ad altissima visibilità veicolare lungo la principale strada di passaggio verso le rinomate mete turistiche del Trentino (Madonna di Campiglio, Pinzolo) e le stazioni turistiche e sciistiche locali (Bagolino, Maniva), proponiamo in vendita l'intero immobile di proprietà, comprensivo dell'attività avviata.

La struttura si sviluppa su più livelli, con parcheggio privato, ed è così distribuita:

Piano Terra – Bar & Servizi Specialistici

• Locale bar con circa 20-25 posti a sedere interni, oltre a dehors esterno di pertinenza
• Cantina al piano seminterrato di circa 100mq 
• Servizi aggiuntivi: rivendita Gratta & Vinci e saletta slot dedicata

Elevato potenziale di crescita: è presente canna fumaria, cucina attrezzata e forno pizza elettrico a due bocche, attualmente non utilizzati — un'ottima opportunità per sviluppare la ristorazione rapida, la pizzeria o la tavola calda, intercettando il grande flusso di turisti e passanti.

Piani Superiori – B&B Avviato con recensioni Booking 8.4 + Mansarda privata

• 6 camere da letto accoglienti al primo e secondo piano, già operative per l'attività di Bed & Breakfast
• Piano mansardato: ampia mansarda privata, ideale come spazio per la gestione/proprietario o facilmente trasformabile in un'ulteriore camera B&B

Completano la struttura 2 posti auto privati riservati, oltre a comodi parcheggi per la clientela nelle immediate vicinanze — ideali sia per la sosta rapida di chi è di passaggio sia per gli ospiti del B&B. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico che viene ceduto all'interno del prezzo di vendita esposto

Punti di forza e potenzialità

• Location di forte richiamo: il contesto del Lago d'Idro garantisce un flusso turistico costante, particolarmente intenso nella stagione estiva ma potenziato  durante l'anno dal passaggio veicolare continuo verso i comprensori sciistici e montani limitrofi
• Massima visibilità: immobile fronte strada ad altissimo traffico, con facile accesso e parcheggio
• Diversificazione dei ricavi: entrate integrate derivanti sia dall'ospitalità (B&B) sia dai servizi bar/giochi
• Incredibile margine di sviluppo: cucina e forno pizza pronti all'uso per far decollare la parte food e ristorazione attualmente non gestita per precisa volontà dell'attuale proprietà

Nota di riservatezza: l'immobile si trova nella zona del Lago d'Idro. Per tutelare la privacy della gestione attuale, la posizione esatta e l'indirizzo verranno comunicati esclusivamente previa richiesta e primo appuntamento conoscitivo presso i nostri uffici.

Le immagini presenti in questo annuncio hanno esclusivamente scopo illustrativo e non sono rappresentative dell'attività descritta. Le persone raffigurate sono generate tramite Intelligenza Artificiale e non corrispondono a soggetti reali; qualsiasi somiglianza con persone esistenti è puramente casuale. L'uso, la riproduzione o la diffusione delle immagini senza autorizzazione è vietato. La posizione indicata nell'annuncio è puramente indicativa e non corrisponde all'indirizzo reale dell'attività, fornita al solo scopo di tutelare la privacy dei proprietari.

• Superficie: 530mq
• Numero vetrine: 3 su strada
• Orari di apertura: 6.00-21.00
• Gratta & vinci: Si
• Slot machines
• Spese condominiali: nessuna
• Nr. coperti: 40/45 interni ed esterni
• Nr. camere: 6
• Tavola fredda
• Arredamento e Attrezzature: Compreso
• Stato del Locale/Immobile: in buone condizioni
• Data Annuncio: 21.07.2026
• Canna fumaria
• Anni di attività: 23
• Vetrine su strada
• Aria Condizionata
• Riscaldamento: Caldaia Autonoma
• Magazzino: Si
• Cucina/Laboratorio: Attrezzata ed Equipaggiata
• Disponibilità Parcheggio: Pubblico fronte locale
• Dehors esterno: Privato
• Forno Pizza: Elettrico