Vendesi rinomato Ristorante a Caorle

VENDESI RINOMATO E STORICO RISTORANTE A CAORLE

CAORLE (VE) - Nel cuore pulsante del centro storico di Caorle, in Via L. Dal Moro 23, proponiamo in vendita una friggitoria consolidata e altamente redditizia con immobile di proprietà esclusiva. Questa soluzione è ideale per imprenditori o famiglie che desiderano rilevare un'attività di successo, già ben avviata e senza necessità di interventi strutturali.

L'immobile (valore 700.000 euro) si trova in una posizione privilegiata, solamente ad 1 minuto a piedi dal mare, in una zona di intenso passaggio pedonale e turistico. Perfetta per una clientela sia locale che turistica, la friggitoria è un punto di riferimento nella celebre località veneta.

Caratteristiche dell'Immobile
- Superficie: 155 mq.
- Disposizione interna: ingresso con bar e zona friggitoria, ampio salone con area esterna privata, perfetta per tavoli con ombrelloni.
- Servizi e dotazioni: due bagni, spogliatoi per il personale, cucina professionale con zona lavaggio separata, diversi magazzini per stoccaggio materiali e scorte.
- Area esterna: spaziosa area privata con due posti auto riservati.
- Condizioni: immobile mantenuto con cura e costantemente aggiornato.
- Impianti: elettrico, idraulico e canna fumaria conformi alle normative ULSS.
- Proprietà: intera proprietà senza spese condominiali.

Attiva dal 1977, la friggitoria self-service (valore 399.000 euro) è specializzata nella preparazione di piatti tradizionali come gamberi, calamari, patate fritte, pollo, cotolette, filetti di pollo e sogliola. Grazie alla sua storicità, gode di una clientela fidelizzata composta da residenti e turisti, oltre a un costante afflusso di nuovi visitatori attratti dalla centralità del locale.

La friggitoria è attiva tutto l'anno nei fine settimana e festività, con apertura quotidiana durante la stagione estiva (orari: 11:15 - 14:00 e 17:00 - 23:00).
Il fatturato medio annuo degli ultimi due anni si è attestato tra 260.000 € e 280.000 €, con un utile medio prima delle imposte di circa 110.000 euro.
L'acquisto comprende tutti gli arredi e le attrezzature presenti, tra cui:
- friggitrice professionale,
- bancone refrigerato,
- tavoli,
- sedie,
- frigoriferi,
- una cucina completa di alta qualità e poco sfruttata.

Inoltre, sono comprese le licenze e i permessi necessari, garantendo un passaggio di gestione immediato e senza complicazioni burocratiche.
La struttura offre ampi margini di crescita grazie alla cucina attrezzata, che consente di ampliare l'offerta gastronomica. Vi è inoltre la possibilità di potenziare il servizio bar o introdurre la consegna a domicilio, aumentando ulteriormente la redditività dell'investimento.

Il prezzo richiesto è di € 1.099.000, comprensivo di immobile, attività, licenze e attrezzature, non si valutano proposte di finanziamento, dilazioni o affitto con riscatto. Il proprietario è disponibile per un periodo di transizione, affiancando il nuovo acquirente nei primi mesi per garantire un passaggio di gestione agevole.
Questa proposta rappresenta un investimento solido, duraturo e altamente redditizio in una delle località turistiche più rinomate d'Italia. Solitamente, attività di tale successo non vengono cedute, se non per motivi personali, come il desiderio di pensionamento dei proprietari in questo caso.

Per il 5 Aprile 2025 è già stata programmata una visita nell'attività mentre lavora.
In fase di appuntamento abbiamo diverso materiale da mostrare riguardo ai bilanci di più anni e al valore reale dell'immobile.

• Superficie: 155mq
• Numero vetrine: 1
• Orari di apertura: 11.15-14.00 17.00-23.00
• Parcheggio
• Canone di Locazione annuale: immobile di proprietà
• Nr. coperti: 40
• Tipologia cucina: Tradizionale Italiana, pesce
• Dehor Esterno
• Ristorante
• Arredamento: Compreso
• Stato del Locale/Immobile: in ottime condizioni
• Data Annuncio: 19.03.2025
• Canna fumaria
• Anni di attività: 35
• Vetrine su strada