Vendere una tabaccheria può rappresentare un’opportunità importante, sia dal punto di vista economico che professionale. Tuttavia, per concludere l’operazione nei tempi giusti e con le giuste garanzie, è fondamentale sapere quali documenti servono, come prepararsi, e soprattutto dove pubblicare l'annuncio per attirare acquirenti realmente interessati.
Se ti stai chiedendo come vendere una tabaccheria, o quanto vale una tabaccheria nel 2025, questa guida fa per te.
1. Documentazione necessaria per la cessione
Per procedere alla vendita di una tabaccheria con licenza, devi avere pronti tutti i documenti richiesti da acquirenti, notai e istituzioni. Ecco quelli più importanti:
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Licenza AAMS (Agenzia delle Dogane e dei Monopoli), regolarmente intestata.
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Concessioni e autorizzazioni attive (Lotto, Superenalotto, servizi Lottomatica, Sisal, slot machine, ricariche, ecc.).
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Contratto di locazione o titolo di proprietà dell’immobile.
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Situazione fiscale e contabile aggiornata, con documenti che dimostrano gli aggi annui.
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Inventario completo di arredi, attrezzature e merci.
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Certificazioni di conformità impiantistica, agibilità e eventuali conformità sanitarie.
Una documentazione ordinata e verificabile aumenta la fiducia dell’acquirente e rende più fluido tutto il processo.
2. Come si valuta una tabaccheria: il metodo degli aggi
Una delle domande più comuni è: “Quanto vale la mia tabaccheria?”
La risposta sta nel metodo professionale di valutazione basato sugli aggi, ovvero le provvigioni nette incassate annualmente dall’attività.
Gli aggi derivano da:
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Vendita di tabacchi
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Giochi (Lotto, Superenalotto, Gratta e Vinci)
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Servizi (pagamenti bollettini, ricariche, F24, trasporti)
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Altri compensi da concessioni ufficiali
Formula di stima:
Valore stimato = Aggi annui x Moltiplicatore
Il moltiplicatore può variare da 1,8 a 2,8, in base a:
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Redditività e stabilità dei ricavi
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Posizione e zona di passaggio
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Tipo di locale (con bar, con slot, solo tabacchi)
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Potenzialità di crescita
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Condizioni contrattuali (affitto, orari, personale)
Esempio reale:
Una tabaccheria con €85.000 di aggi annui può valere tra €160.000 e €230.000, a seconda dei parametri sopra elencati.
3. Dove pubblicare l’annuncio per vendere la tua tabaccheria
Pubblicare il tuo annuncio nel posto giusto è fondamentale per vendere in modo rapido e sicuro. I portali generalisti (come siti di annunci generici) non sempre raggiungono il pubblico adatto per attività regolamentate come le tabaccherie.
mondoattivita.it è il sito specializzato in:
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Vendita tabaccherie con licenza AAMS
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Annunci di bar-tabacchi e ricevitorie
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Cessione attività commerciali in tutta Italia
Vantaggi per chi vende su mondoattivita.it:
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Annunci ottimizzati e visibili a operatori e investitori del settore
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Target profilato: acquirenti interessati solo a licenze e attività commerciali
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Possibilità di gestire trattative riservate e supporto nella documentazione.
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Vendere una tabaccheria non è solo una questione di prezzo, ma anche di preparazione, documentazione e posizionamento dell’annuncio.
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